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El único software PH con 5 apps nativas + IA en Colombia

Administra tu copropiedad
con inteligencia real

Software especializado en propiedad horizontal con contabilidad completa, 5 apps nativas e inteligencia artificial. Diseñado para la Ley 675 y la normativa colombiana.

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Conjuntos activos
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+ Eficiencia
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Tasa de retención
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Apps nativas
SIPHO es para ti

Elige tu rol.
Ve lo que SIPHO hace por ti.

Cada perfil tiene su propio valor. Selecciona el tuyo y descubre cómo SIPHO transforma tu día a día.

Para Administradores

Deja de apagar incendios. Empieza a administrar con datos.

El 80% del tiempo de un administrador se va en tareas repetitivas. SIPHO automatiza lo operativo para que tú te concentres en lo estratégico: decisiones, comunidad y resultados.

⏱️
Ahorra hasta 70% del tiempo administrativo
Facturación automática, conciliación bancaria y reportes sin intervención manual.
📊
Dashboard ejecutivo con todos los KPIs
Cartera, mora, recaudo, PQRS pendientes y zonas comunes — todo en una pantalla.
📱
Gestiona desde tu celular, donde estés
App exclusiva para administradores con indicadores de gestión en tiempo real.
⚖️
Cumplimiento Ley 675 garantizado
SIPHO fue diseñado específicamente para la normativa colombiana de propiedad horizontal.
Reducción tiempo administrativo📊
70%
promedio entre nuestros clientes
Reducción llamadas de residentes⚡
80%
gracias a la app de residentes
Tasa de retención clientes🏆
78%
de quienes prueban SIPHO se quedan
📊
App Administradores
KPIs en tiempo real
DashboardCarteraPQRSReportes
Ecosistema completo

5 apps nativas.
Nadie más las tiene.

Un ecosistema para cada rol de tu copropiedad. Mientras la competencia tiene una app básica, SIPHO tiene cinco nativas.

📊
⭐ Nueva
App Administradores
Dashboards ejecutivos con KPIs e indicadores de gestión en tiempo real desde el celular.
KPIs financieros en vivo
Cartera e indicadores de mora
Gestión PQRS y seguimiento
Reportes ejecutivos al instante
📱
Flutter · iOS & Android
App Residentes
Experiencia premium. Clean Architecture, BLoC/Riverpod. Paga, reserva y controla desde tu celular.
Pago PSE y consulta saldo
Reserva zonas comunes
Autorización de visitantes
Alertas de paquetería push
🔐
Habeas Data · Sin Wi-Fi
App Citofonía
Citofonía celular con número oculto garantizado. Cumplimiento total Ley 1581 de Habeas Data.
Número celular 100% oculto
Sin internet en portería
Todos los operadores
Panel centralizado admin
🏢
Visitantes · Paquetería
App Portería
Control total del acceso. Visitantes, paquetería, novedades, citofonía y parqueaderos en una sola app.
Registro visitantes en tiempo real
Paquetería con push automático
Control vehicular con placa
KPIs portería en vivo
💼
DIAN · NIIF · Contabilidad
App Gestión Financiera
Contabilidad PH especializada para el contador. DIAN, NIIF, conciliación y estados financieros.
Facturación DIAN electrónica
Conciliación bancaria auto
Estados financieros NIIF
IVA / Retención / ReteICA
App Portería

Portería inteligente.
Control total del acceso.

La app de portería conecta en tiempo real a guardas, administración y residentes. Desde citofonía hasta paquetería — todo registrado, todo trazable.

📞
Citofonía celular sin Wi-Fi
Llamadas directas a cualquier residente sin revelar el número celular. Compatible con todos los operadores. Cumple Habeas Data Ley 1581.
🧑‍💼
Registro de visitantes en tiempo real
Pre-registro con nombre, documento, vehículo y motivo de visita. El residente autoriza desde su app antes de que llegue la visita. Historial completo de todos los ingresos.
📦
Paquetería y correspondencia
Registro digital de cada paquete recibido. Notificación push automática al residente con foto y detalles de la entrega.
🔔
PQRS con seguimiento completo
Comunicación directa entre residentes y administración. Seguimiento eficaz hasta el cierre, participación del consejo y comité de convivencia. Historial completo de todas las interacciones.
🚗
Control de acceso vehicular
Registro de entrada y salida de vehículos con placa. Histórico completo disponible para el administrador.
📊
KPIs de portería en tiempo real
El administrador ve en vivo: visitantes del día, paquetes pendientes de retiro, novedades abiertas y llamadas realizadas. Notificación automática al residente cuando llega su paquete.
📡 Actividad en vivo — PorteríaEn tiempo real
🧑‍💼
Visita autorizada — Apto 304
Carlos Martínez · CC 79.***.*12
Ahora
📦
Paquete recibido — Apto 112
Amazon · 1.2 kg · Notificado al residente
hace 2m
📞
Llamada de citofono — Apto 501
Portería → Residente · Número oculto
hace 5m
🔔
PQRS Urgente — Área: Zonas comunes
Goteras salón social · Asignado a mantenimiento
hace 8m
24
Visitas hoy
7
Paquetes
13
Llamadas
🔐 Habeas Data Ley 1581📵 Número oculto siempre📶 Sin Wi-Fi requerido⚡ Notificación instantánea
Plataforma completa

Todo lo que necesita
una copropiedad moderna

💰
Contabilidad PH
Facturación automática
CXP y tesorería
DIAN electrónica
IVA / Retención / ReteICA
Estados financieros
Activos fijos
📊
Cartera & Recaudo
Control de mora
Recaudo PSE
Restricciones automáticas
Conciliación bancaria
Reportes tiempo real
Paz y salvos
🏢
Gestión Operativa
Zonas comunes + aprobación
PQRS con seguimiento hasta cierre
Órdenes de trabajo
Mantenimiento activos
Proveedores
Cronograma tareas
👥
Comunidad
Censos residentes
Control vehículos
Mascotas
Asambleas + votación
Autorización visitantes
Normativa convivencia
🔐
Seguridad & Legal
Habeas Data Ley 1581
Ley 675 de 2001
Backups diarios Azure
Auditoría completa
Acceso por roles
Seguridad empresarial
📈
Analytica
KPIs financieros en vivo
Indicadores operativos
Métricas de gestión
Reportes ejecutivos
Trazabilidad decisiones
Datos en tiempo real
🤖
Inteligencia Artificial
SiphoRag (Azure OpenAI)
Azure AI Search
Chat documental IA
SiphoBot de ventas
Análisis inteligente
📱
5 Apps Nativas
App Administrador+KPIs
App Residentes Flutter
App Citofonía Android
App Portería visitantes
App Gestión Financiera
Push FCM Firebase
☁️
Infraestructura Azure
Partners Microsoft
CI/CD Azure DevOps
App Service + ACR
99.9% uptime
API REST documentada
Multi-tenant SaaS
Análisis competitivo

SIPHO vs la competencia.
Sin filtros.

CaracterísticaSIPHO ✦Competidor 1Competidor 2Competidor 3
5 apps nativas✓✕✕✕
App administradores KPIs✓✕✕✕
App residentes nativa✓✓✕✕
App citofonía Android✓✕Solo citof.✕
Zonas comunes + reservas✓✓✕✓
App portería visitantes✓✕✕✕
Contabilidad PH completa✓Básica✓✓
Facturación DIAN electrónica✓✕✕✓
IVA / Retención / ReteICA✓✕✕✓
Conciliación bancaria auto.✓Parcial✕✓
Asambleas votación digital✓✕✕✕
Parqueaderos con tarifas✓✕✕✕
IA integrada Azure OpenAI✓✕✕✕
Habeas Data Ley 1581✓✕✓✕
Prueba gratis✓✓✕✕
Partners Microsoft Azure✓✕✕✕
* Información referencial basada en funcionalidades públicas.  Competidor 1: · Competidor 2: · Competidor 3:
Calculadora ROI

¿Cuánto cuesta no tener SIPHO?

Unidades en el conjunto
Horas administrativas al mes
Salario administrador (COP/mes)
Ahorro mensual estimado
$ 1.225.000
automatizando el 70% de tu gestión
Horas recuperadas / mes56 hrs
Ahorro anual proyectado$ 14.700.000
ROI vs plan SIPHO+362%
IA integrada — único en el mercado

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Medios de pago

El ecosistema de pagos
más completo del mercado PH

Integrado con Palomma — infraestructura de pagos certificada, respaldada por Y Combinator. Acepta todos los métodos que usan tus residentes.

🏦
PSE
Débito bancario directo
✓ Activo
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Nequi
Billetera digital Bancolombia
⚡ Activar ya
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Daviplata
Billetera digital Davivienda
⚡ Activar ya
💳
Visa / Mastercard / AmEx
Tarjetas crédito y débito
⚡ Activar ya
🔄
Cobro Recurrente
Débito automático mensual
🔥 Diferenciador
⚡
Dispersión Inmediata
Transferencia a cuenta PH
✓ Activo
🔥 Cobro Recurrente — El diferenciador
El residente autoriza el débito una sola vez. SIPHO cobra automáticamente cada mes a su cuenta bancaria, Nequi o Daviplata. Sin que el residente tenga que recordar pagar.
0%
Mora por olvido
100%
Recaudo automático
💡 Transparencia de costos
PSE (ya activo)
Lo paga el propietario, no la copropiedad
$800 / transacción
Nequi / Daviplata
Consultar para activar
Tarifa Palomma
Tarjetas crédito/débito
Consultar para activar
Tarifa Palomma
Cobro recurrente
⭐ Recomendado para eliminar mora
Tarifa Palomma
Facturación DIAN
Costo plataforma DIAN
$120 / factura
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Powered by Palomma · Y Combinator W23
Infraestructura de pagos certificada PCI DSS para Colombia y LatAm
Precios transparentes

Sin sorpresas.
El precio exacto para tu conjunto.

Precios reales, sin letra pequeña. Se ajustan a tus inmuebles.

Paquete Completo
Contabilidad + Citofonía + 5 Apps · Precios mensuales COP
¡10% AHORRO!
InmueblesPrecio públicoCon 10% dto. ⭐
001 – 050$198.000$181.500/mes
051 – 150$222.000$203.500/mes
151 – 300$318.000$291.500/mes
301 – 600$468.000$429.000/mes
600 +$480.000$440.000/mes
* Precios mensuales en COP · Interpolación lineal entre tramos · Incluye soporte técnico y actualizaciones
Costos adicionales opcionales
🏦
PSE
$800/transacción
Lo paga el propietario
📱
Nequi / Daviplata
Consultar
Listo para activar
💳
Tarjetas Visa/MC
Consultar
Listo para activar
🔄
Cobro recurrente
Consultar
⭐ Elimina mora
📄
DIAN electrónica
$120/factura
Costo plataforma
📱
Dispositivo citof.
$500.000
A cuotas
🚀 Paquete Completo incluye:
Todo en un solo precio · 5 apps nativas
✓App Administradores + KPIs
✓App Residentes (iOS + Android)
✓App Citofonía celular (Habeas Data)
✓App Portería (visitantes + paquetería)
✓App Gestión Financiera / Contador
✓Contabilidad PH + DIAN + NIIF
✓IVA / Retención / ReteICA
✓Conciliación bancaria automática
✓Asambleas con votación digital
✓SiphoRag IA (Azure OpenAI)
✓Soporte humano WA ilimitado
🎁 Siempre incluido
✓Soporte humano WA ilimitado
✓Actualizaciones automáticas
✓Capacitación inicial incluida
✓Prueba piloto 10 días gratis
✓Sin permanencia mínima
¿Más de 600 unidades o Centro Comercial? Plan a medida →
Módulo Parqueaderos

Parqueaderos inteligentes.
Tarifas, horas valle y cobro automático.

Para conjuntos residenciales y centros comerciales. Configura tarifas por hora, franja horaria nocturna y tipo de vehículo.

🅿️
Cupos exclusivos para visitantes
Define cuántos parqueaderos son de visitantes vs residentes. Administración separada y clara.
🔑 Diferenciador
📲
Asignación automática al invitar
Cuando el residente invita a alguien con carro, el sistema reserva el cupo libre automáticamente.
⭐ Nuevo
⏱️
Cobro por horas configurable
Tarifa por hora, fracciones mínimas, tiempo de gracia y tarifa máxima diaria. Todo configurable.
🔑 Diferenciador
🌙
Horas valle con tarifa reducida
Define rangos horarios nocturnos con tarifa diferencial. Se aplica automáticamente según la hora.
⭐ Nuevo
💳
Cobro integrado Palomma
El residente paga el parqueadero de su visita por PSE/Nequi desde la app. Se carga a su cuenta.
📊
KPIs de ocupación en tiempo real
Cuántos cupos hay, cuáles ocupados y el histórico de ingresos mensual para el administrador.
🅿️ Parqueaderos — En vivo
3 libres · 4 en uso · 1 reservados
En vivo
🚗
V-01
Apto 302
1h 23m
🅿️
V-02
Disponible
⏳
V-03
Invit 4pm
💳
V-04
$3.500
2h 10m
🅿️
V-05
Disponible
🚗
V-06
Apto 115
45m
💳
V-07
$1.500
30m
🅿️
V-08
Disponible
3
Libres
2
Ocupados
2
Con cobro
1
Reservados
⚙️ Configurador de Tarifas
Visitantes — Conjunto Residencial
Modalidad de cobro
Tarifa normal (COP/hr)
Tarifa valle (COP/hr)
Inicio hora valle
Fin hora valle
Gracia (min sin cobro)
Máximo diario (COP)
Vista previa · Ejemplo 3 horas
Tarifa hora normal$3.500/hr
Tarifa valle (22:00–06:00)$1.500/hr
Tiempo de gracia15 min sin cobro
Máximo diario$20.000
Ejemplo 3 hrs hora valle$4.500
Módulo Asamblea · En línea · Tiempo real

Asamblea digital.
Vota en tiempo real, cumple Ley 675.

Asambleas 100% online o mixtas. Quórum automático, 3 tipos de votación y acta digital al cerrar. El único software PH en Colombia con todo esto integrado.

Apto 101 — Carlos M. votó ✓
Quórum: 67.3%
Apto 202 — Ana G. votó ✓
Punto 2 en votación
Apto 505 — Jorge R. votó ✓
Acta digital en preparación
Apto 303 — Luis P. votó ✓
Apto 606 — Sandra L. votó ✓
Apto 101 — Carlos M. votó ✓
Quórum: 67.3%
Apto 202 — Ana G. votó ✓
Punto 2 en votación
Apto 505 — Jorge R. votó ✓
Acta digital en preparación
📊 Panel Administrador✓ Quórum OK
67.3%
Quórum asistentes
0%50% mín100%
4
Conectados
6
Convocados
1
Poderes
Sala virtual
🏠
Carlos Martínez
Apto 101
✓ Presente
🏡
Ana González
Apto 202
✓ Presente
🏘
Luis Pérez
Apto 303
✓ Presente
🏠
María Rodríguez
Apto 404
📄 Poder
📈 Resultados en vivo69 votos
¿Aprueba el presupuesto de gastos 2025 por $480.000.000 COP?
A favor
68%
47 vts
En contra
22%
15 vts
Abstención
10%
7 vts
✓ Aprobado
CF a favor: 71.4% — Mayoría
📱 Vista Residente — Votando ahora
Así lo ve el propietario desde su celular
Punto 1
Asamblea 2025 · En vivo
En vivo
¿Aprueba el presupuesto de gastos 2025 por $480.000.000 COP?
✅
A favor
Apruebo el presupuesto
❌
En contra
No apruebo
🤐
Abstención
Me abstengo
🔐 Firma digital · Ley 675 · Habeas Data garantizado
Todo incluido

La asamblea más completa del mercado PH

🗳️
Voto único (Sí/No/Abstención)
Resultado en tiempo real con porcentaje y conteo de votos.
🔑 Ley 675
☑️
Voto múltiple
El propietario selecciona varias opciones. Ideal para mejoras o elección de consejo.
⚖️
Voto por coeficiente
Cada voto vale según el coeficiente de copropiedad. Automático y auditable.
🔑 Ley 675
📊
Quórum automático
Calcula deliberatorio y decisorio en tiempo real antes de abrir la votación.
📱
Vota desde cualquier dispositivo
Celular, tablet o PC. Asistentes remotos y presentes votan igual.
⭐ Online
🔐
Voto secreto o trazable
El administrador configura si los votos son anónimos o identificados por propietario.
📝
Acta digital automática
Al cerrar la asamblea, SIPHO genera el acta completa lista para firma digital.
⭐ Nuevo
📄
Poderes y representaciones
El propietario delega su voto digitalmente al administrador u otro residente.
📡
Transmisión en vivo
Asamblea mixta: presentes y remotos votan con el mismo peso.
Módulo PQRS

Peticiones resueltas.
No ignoradas.

De la queja al cierre — todo rastreado, todo documentado, con participación del consejo y comité de convivencia.

📝
PeticiónRadicado automático

El residente envía su solicitud desde la app con categoría, descripción y fotos adjuntas.

⚡
AsignaciónEn minutos
🔄
SeguimientoTrazable
✅
CierreCon evidencia
📋 PQRS Activas3 pendientes
Queja
Ruido excesivo apto 302
Convivencia · hace 2h
En proceso
Petición
Daño iluminación parqueadero
Mantenimiento · hace 5h
Asignado
Sugerencia
Mejorar señalización zonas
Administración · hace 1d
Revisión
Reclamo
Cobro incorrecto cuota
Tesorería · hace 3d
Cerrado ✓
📊 Estadísticas del mes
24
Abiertas
18
Cerradas
2.3d
Promedio
👥
Participación del consejo
El consejo y comité de convivencia participan en la gestión de PQRS críticas
📍
Seguimiento hasta el cierre
Ninguna queja queda sin respuesta. Sistema de escalamiento automático
📜
Historial permanente
Registro completo para auditorías y entes de control
🔔
Notificaciones push
El residente recibe actualizaciones en tiempo real desde su app
📦
Paquetería & Correspondencia
Portería SIPHO
📥 NUEVO PAQUETE REGISTRADO
Destinatario
Apto 304 — J. Ramírez
Transportadora
Servientrega
Descripción
Caja mediana
Hora llegada
10:42 AM
🔔Notificación enviada al residente
Pendientes de retiro
Apto 101
Sobre carta · Hoy 8:15
Hoy
Apto 215
Paquete Amazon · Ayer 3:20
Recordatorio
Apto 412
2 cajas grandes · Hace 2 días
⚠️ 2 días
Total pendientes hoy3 paquetes
Módulo Paquetería

Ningún paquete
se pierde.

El portero registra el paquete en segundos. El residente recibe notificación inmediata en su app. Sin papeles, sin confusiones, con historial completo.

📱
Notificación inmediata
Push al residente en el momento que llega el paquete a portería
📸
Registro fotográfico
El portero puede adjuntar foto del paquete para mayor seguridad
⏰
Alertas de demora
Recordatorio automático si el paquete lleva más de 24 horas sin retiro
📊
KPIs en tiempo real
El administrador ve cuántos paquetes hay pendientes en cualquier momento
Control de Acceso

Visitantes registrados.
Seguridad garantizada.

Pre-registro desde la app del residente. Validación en portería. Historial completo de todos los accesos.

📱
Residente pre-autoriza
El residente registra al visitante desde su app con nombre, documento, vehículo y motivo de visita. Antes de que llegue.
🏠
Portería valida
El portero ve en su app los visitantes autorizados del día. Confirma la visita con un toque y registra la hora de entrada.
✅
Acceso autorizado
El sistema registra automáticamente nombre, documento, apto visitado y hora. Todo queda en el historial.
📊
Historial completo
Registro permanente de todas las visitas. Exportable para informes de seguridad y entes de control.
🧑‍💼 Control de Visitantes
✅ PRE-AUTORIZADOApto 304
Carlos Martínez
CC 79.542.318 · Visita familiar
🚗 Toyota Corolla · ABC-123
Visitas de hoy
Ana López
Apto 102 · 8:30
Salió 9:45
Pedro Gómez
Apto 215 · 10:15
En el conjunto
María Torres
Apto 410 · 11:00
Pre-autorizado
Total visitas hoy12 ingresos
📈 Módulo Analytica

Decisiones basadas
en datos reales.

Visualización integral del desempeño operativo y financiero en tiempo real. Métricas clave para una gestión trazable y eficiente.

💰
Recaudo del mes
$48.2M
+12% vs mes anterior
📉
Cartera vencida
$3.1M
-8% vs mes anterior
✅
PQRS cerradas
94%
+5% vs mes anterior
🏊
Uso zonas comunes
78%
+3% vs mes anterior
📊 Recaudo mensual vs Presupuesto
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
🎯 Índice de mora
Al día82%
1-30 días11%
+30 días7%
✅ Meta: mora <10%
Cumplida este mes
⚡
Tiempo real
Indicadores actualizados al instante. Sin esperar cierres de mes para saber cómo va el conjunto.
🎯
Decisiones trazables
Cada acción queda registrada con usuario, fecha y hora. Transparencia total ante el consejo.
📤
Reportes ejecutivos
Exporta informes PDF listos para presentar al consejo de administración en minutos.
Casos de éxito

Lo que dicen nuestros
clientes

★★★★★
"Antes me tomaba 3 días cuadrar la contabilidad del mes. Con SIPHO lo hago en medio día. La conciliación bancaria automática es un cambio de vida."
María C.
Administradora · Conjunto 280 aptos, Bogotá
★★★★★
"La app de residentes redujo el 80% de las llamadas a administración. Los propietarios pagan desde el celular sin llamar a nadie. Es increíble."
Carlos R.
Presidente Consejo · Edificio 120 aptos, Medellín
★★★★★
"Como contador, la parte que más me gusta es la facturación DIAN integrada y la conciliación automática. El cierre mensual ahora toma la mitad del tiempo."
Diana M.
Contadora PH · 5 copropiedades, Bogotá
Cotizador inteligente

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Nombre *
Cargo
Email *
WhatsApp *
Conjunto / Empresa
Ciudad
Número de inmuebles: 100
150150300600+
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5 apps + Contabilidad + IA
📞 Solo Citofonía
Habeas Data · Sin Wi-Fi
📊 Solo Contabilidad
DIAN + NIIF + Financiero
📱 Citofonía + Residentes
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Tu precio mensual
$192.280
COP/mes · 100 inmuebles · Paquete Completo
💡 Pago anual con 10% dto: $2.076.624/mes
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El 78% de quienes prueban SIPHO, se quedan.
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